К юристу Марии Линниковой за квалифицированной помощью обратилась Татьяна К., пояснив, что весной 2014 года она купила здание магазина и земельный участок. На момент покупки объекты недвижимости находились в залоге у ПАО «Сбербанк России». Покупка была согласована с залогодержателем, за снятие обременения банку было перечислено 38 млн. рублей, а переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в органах юстиции. По истечении трех лет ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с требованием об обращении взыскания на имущество Татьяны К., заявляя, что здание магазина и земельный участок под ним являются предметом залога, соответственно, должны перейти в собственность банка. Получение 38 млн. рублей ПАО «Сбербанк России» отрицал. Татьяной К. документы об оплате утеряны. По запросу Татьяны К. банк ответил, что архивные документы именно по этой операции не сохранились. Татьяна К. просила защитить ее законные интересы в судебном процессе и сохранить за ней приобретенное имущество.
Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество независимо от смены собственника. В соответствии с российским законодательством любое обременение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в органах юстиции. В деле правоустанавливающих документов имеется заявление ПАО «Сбербанк России», адресованное Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, в котором банк просит снять обременение в виде залога со здания магазина и земельного участка под ним. На этом основании обременение с имущество было снято, регистрация сделки купли-продажи объектов недвижимости Татьяны К. проведена с соблюдением всех норм права и с согласия банка. Требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на имущество Татьяны К. являются незаконными и удовлетворению не подлежат.
В результате грамотно выстроенной защиты юристу Марии Линниковой удалось добиться от ПАО «Сбербанк России» признания факта получения от Татьяны К. 38 млн. рублей за снятие обременения со спорного здания магазина и земельного участка. В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на имущество Татьяны К. отказано.