Василий К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпром» об устранении препятствий в пользовании участком и обязании заключения договора аренды доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежавшей ему на праве собственности на основании договора дарения 2012 года. ООО «Сельхозпром» не согласившись с доводами истца, заявил встречные исковые требования о признании договора дарения недействительным, так как заключенная сделка противоречит ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно: без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. До заключения оспариваемого договора дарения земельная доля дарителя процедуру выделения не прошла, а Василий К. не являлся дольщиком этого земельного участка. Василий К. просил юриста Марию Линникову вступить в судебный процесс и оказать правовую поддержку по защите его интересов при рассмотрении настоящего спора.
На момент заключения договора дарения в 2012 году статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был предусмотрен запрет на заключение подобного рода сделок с не выделенными долями с лицами, которые не являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. По своей правовой природе заключенный договор дарения является оспоримой сделкой, так как противоречит федеральному закону, но не нарушает публичные интересы и права третьих лиц. В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в ред. на момент совершения сделки), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор дарения заключен 04 декабря 2012 года, государственная регистрация перехода права осуществлена 12 декабря 2012 года. 25 октября 2015 года в адрес ООО "Сельхозпром" поступила претензия от Василия К. об использовании земельной доли участка, принадлежащей ему на праве собственности. Таким образом, срок исковой давности об оспаривании договора дарения истек 25 октября 2016 года. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом ООО «Сельхозпром» не отрицает того факта, что использует земельный участок, в котором у Василия К. находится земельная доля в полном объеме, что позволяет истцу взыскать неосновательное обогащение за пользование земельной долей без правоустанавливающих документов. Необходимо изменить предмет иска, заменив его на взыскание неосновательного обогащения, так как при заключении договора аренды между Василием К. и ООО "Сельхозпром", арендатор может препятствовать выделу земельной доли собственника из общего кадастра.
Изучив доказательства, предъявленные юристом Марией Линниковой в материалы дела, Славянским районным судом Краснодарского края в удовлетворении исковых требований ООО «Сельхозпром» о признании договора дарения недействительным отказано, исковые требования Василия К. о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Сельхозпром» удовлетворены в полном объеме.