Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением об изменении стоимости договора купли-продажи земельного участка, заключенного со Светланой Х. в 2015 году. Дело в том, что при заключении договора УМИЗО администрации МО Славянский район в нарушение ст. 66 Земельного кодекса и ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» была указана стоимость земельного участка в размере 171 рубль 57 копеек. Стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. В результате проведенного контрольного мероприятия Контрольно-счетной палатой Краснодарского края выявлено нарушение, которое выразилось в неверном определении выкупной стоимости земельного участка, рассчитанной не от рыночной стоимости. Согласно рыночной оценке стоимость проданного земельного участка составила 25 000 рублей. Таким образом, потери консолидированного бюджета Краснодарского края составили 24 828 рублей 43 копейки. УМИЗО администрации МО Славянский район просило суд внести изменения стоимости в договор купли-продажи и обязать Светлану Х. произвести доплату за земельный участок. Светлана Х. с иском не согласилась, обратилась к юристу Марии Линниковой за юридической помощью по защите своих интересов в суде.
Исковые требования УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края удовлетворению не подлежат в виду того, что земельный участок предоставлен Светлане Х. в собственность за плату на основании Постановления администрации муниципального образования Славянский район от 25.05.2015 г., в котором установлены все условия заключенного договора (предмет, стороны, стоимость договора). Согласно преамбуле договора именно это Постановление является основанием для Сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка. Настоящее Постановление не отменено и не изменено. В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключение договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Удовлетворение иска приведет к одностороннему изменению договора в части одного из его существенных условий без согласия покупателя, что нарушает волеизъявление стороны и свободу заключения договора. При этом требования о признании договора недействительным истцом заявлено не было, а Светланой Х. нарушений закона и договора не допущено. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, внесение каких-либо изменений невозможно.
Учитывая мотивированную позицию юриста Марии Линниковой, суд отказал в удовлетворении исковых требований Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края.